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Jul 21, 2023

Extra Space Storage (EXR) Q2 FFO hinkt den Schätzungen hinterher, Auslastung sinkt

Extra Space Storage Inc. EXR meldete für das zweite Quartal 2023 Kernmittel aus dem operativen Geschäft (FFO) pro Aktie von 2,06 US-Dollar und verfehlte damit die Zacks-Konsensschätzung von 2,14 US-Dollar. Quartalsumsatz von 511,4 Millionen US-Dollar

Extra Space Storage Inc. EXR meldete für das zweite Quartal 2023 Kernmittel aus dem operativen Geschäft (FFO) pro Aktie von 2,06 US-Dollar, womit die Zacks-Konsensschätzung von 2,14 US-Dollar verfehlt wurde. Der Quartalsumsatz von 511,4 Millionen US-Dollar blieb ebenfalls hinter der Zacks-Konsensschätzung von 524,9 Millionen US-Dollar zurück. Die Ergebnisse spiegeln geringer als erwartete Umsätze bei geringerer Auslastung wider. Zudem wirkten höhere Zinsaufwendungen dämpfend. Das Unternehmen hat seinen Ausblick für 2023 überarbeitet. Die EXR-Aktien sind heute in den ersten Handelsstunden an der NYSE um mehr als 7 % gefallen. Im Jahresvergleich sank der Kern-FFO pro Aktie um 3,3 %, während der Umsatz um 7,7 % stieg. Laut Joe Margolis, CEO von Extra Space Storage, „haben wir eine starke Auslastung von 94,5 % aufrechterhalten und im Quartal ein Umsatzwachstum im gleichen Ladengeschäft von 2,7 % erzielt, trotz außergewöhnlich schwieriger Vergleichswerte gegenüber dem Vorjahr aufgrund der Pandemie-Höchstwerte.“ „EXR schloss seine Fusion mit Life Storage, Inc. insgesamt ab.“ -Aktientransaktion am 20. Juli. Mit dem Abschluss der Life Storage-Fusion verfügt Extra Space nun über ein Portfolio von mehr als 3.500 Standorten mit einer Nettomietfläche von mehr als 270,0 Millionen Quadratmetern und wird unter den Marken Extra Space, Life Storage und Storage Express betrieben Marken.

Der Umsatz im gleichen Ladengeschäft stieg im zweiten Quartal im Jahresvergleich um 2,7 % auf 389,5 Millionen US-Dollar. Dieser Anstieg resultierte aus höheren Durchschnittspreisen für bestehende Kunden und einem Anstieg der sonstigen betrieblichen Erträge, der teilweise durch eine geringere Auslastung gedämpft wurde. Die Betriebskosten der gleichen Filialen stiegen im Jahresvergleich um 3 % auf 91,4 Millionen US-Dollar, was einen Anstieg der Marketing-, Versicherungs-, Grundsteuer- und Bürokosten widerspiegelt. Folglich stiegen die Nettobetriebseinnahmen (NOI) der gleichen Filialen im Jahresvergleich um 2,6 % auf 298,1 Millionen US-Dollar. Die Auslastung der gleichen Ladenfläche sank im Jahresvergleich um 130 Basispunkte auf 94,5 % (Stand: 30. Juni 2023). Unsere Schätzung für die Auslastung im zweiten Quartal lag bei 94,4 %. Im zweiten Quartal stiegen die Zinsaufwendungen deutlich auf 86,4 Millionen US-Dollar Im Vorjahreszeitraum wurden 47,5 Millionen US-Dollar ausgewiesen.

Im zweiten Quartal erwarb Extra Space Storage ein operatives Geschäft und zwei Geschäfte nach Abschluss der Bauarbeiten für insgesamt 32,8 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen fügte seiner Drittanbieter-Verwaltungsplattform 54 Geschäfte (47 Geschäfte netto) hinzu. Zum 30. Juni 2023 verwaltete das Unternehmen 978 Filialen für Dritte und 323 Filialen in nicht konsolidierten Joint Ventures, sodass insgesamt 1.301 Filialen verwaltet wurden.

Extra Space Storage beendete das zweite Quartal 2023 mit 50,6 Millionen US-Dollar an Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten, ein Rückgang gegenüber 92,86 Millionen US-Dollar am 31. Dezember 2022. Zum 30. Juni 2023 betrug der Anteil der festverzinslichen Schulden von EXR an der Gesamtverschuldung 73,4 %. . Der kombinierte gewichtete durchschnittliche Zinssatz betrug 4,5 %, mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit von rund 5,1 Jahren. Im Berichtsquartal nahm Extra Space Storage Hypotheken- und Mezzanine-Überbrückungsdarlehen in Höhe von 68,6 Millionen US-Dollar auf. Darüber hinaus wurden Hypotheken-Überbrückungskredite im Wert von 24,1 Millionen US-Dollar verkauft. Im zweiten Quartal gab das Unternehmen im Rahmen seines „At-the-Market“-Programms keine Aktien aus und verfügt derzeit über 800 Millionen US-Dollar zur Ausgabe. Darüber hinaus wurden keine Stammaktien zurückgekauft und es bestand die Genehmigung, bis zum 30. Juni 2023 im Rahmen des Plans weitere 337 Millionen US-Dollar zu kaufen.

Extra Space Storage hat seine Prognose für das laufende Jahr angepasst. Es prognostiziert einen Kern-FFO pro Aktie im Bereich von 8,15 bis 8,35 US-Dollar, verglichen mit der vorherigen Prognose von 8,30 bis 8,60 US-Dollar. Dies liegt unter der Zacks-Konsensschätzung von 8,51 US-Dollar. Die Prognose für das Gesamtjahr basiert auf der Annahme eines 2,5- bis 3,5-prozentigen Wachstums der Umsätze im gleichen Geschäft im Vergleich zur vorherigen Spanne von 3,75 bis 5,25 % und einem Anstieg von 3,5 bis 4,5 % - Filialkosten im Vergleich zur vorherigen Prognose von 5-6 %. Folglich wird ein NOI-Wachstum im selben Geschäft in der Größenordnung von 2–3,50 % prognostiziert, verglichen mit der vorherigen Prognose von 3–5,5 %. EXR stellte jedoch fest, dass aufgrund des engen Zeitplans zwischen der Fusion von Life Storage am 20. Juli 2023 und Die Ergebnisveröffentlichung, die Angaben des Unternehmens zu ersten und überarbeiteten Kern-FFO-Schätzungen und jährlichen Annahmen für das am 31. Dezember 2023 endende Jahr schließen jeglichen Einfluss der Life Storage-Fusion aus. Extra Space Storage hat derzeit einen Zacks-Rang Nr. 3 (Halten). Du kannst sehenDie vollständige Liste der heutigen Zacks-Aktien Nr. 1 (starker Kauf) finden Sie hier.

Extra Space Storage Inc Preiskonsens-EPS-Überraschungsdiagramm | Angebot von Extra Space Storage Inc

Öffentlicher Speicher PSA meldete für das zweite Quartal 2023 einen Kern-FFO pro Aktie von 4,28 US-Dollar, was einem Anstieg von 7,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Kern-FFO pro Aktie, ohne die Auswirkungen von PS Business Parks, betrug ebenfalls 4,28 US-Dollar, was einem Anstieg von 11,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Beide Zahlen übertrafen die Zacks-Konsensschätzung von 4,20 US-Dollar. Die Ergebnisse von PSA zeigten einen besser als erwarteten Umsatz. Public Storage profitierte auch von seinen Expansionsbemühungen durch Akquisitionen, Entwicklungen und Erweiterungen. Außerdem wurde der Ausblick für 2023 überarbeitet.Prolog PLD meldete für das zweite Quartal 2023 einen Kern-FFO pro Aktie von 1,83 US-Dollar und übertraf damit die Zacks-Konsensschätzung von 1,68 US-Dollar. Auch im Vergleich zum Vorjahresquartal von 1,11 US-Dollar war die Zahl positiv. Die Ergebnisse von Prologis, das im Juni den Erwerb von Industrieimmobilien von mit Blackstone verbundenen opportunistischen Immobilienfonds im Wert von 3,1 Milliarden US-Dollar bekannt gab, spiegeln eine robuste Vermietungsaktivität und ein solides Mietwachstum wider. PLD hat außerdem den Mittelwert seiner Prognose für den Kern-FFO pro Aktie im Jahr 2023 angehoben. Hinweis: Alles, was in diesem Bericht mit Gewinnen in Zusammenhang steht, stellt Funds from Operations (FFO) dar – eine häufig verwendete Kennzahl zur Messung der Leistung von REITs.

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