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Jul 03, 2023

Sesseltour: Eine kreative Bürooase in El Segundo

Von Ron Nyren, 18. August 2023 888 Douglas befindet sich in El Segundo, Kalifornien und ist eine ehemalige Forschungs- und Produktionsanlage für die Luft- und Raumfahrt, die kürzlich in einen kreativen Bürocampus umfunktioniert wurde.

Von Ron Nyren

18. August 2023

888 Douglas befindet sich in El Segundo, Kalifornien und ist eine ehemalige Forschungs- und Produktionsanlage für die Luft- und Raumfahrt, die kürzlich in einen kreativen Bürocampus umfunktioniert wurde. (©Fotoworks/Benny Chan)

El Segundo, Kalifornien, ist seit langem die Heimat von Luft- und Raumfahrtunternehmen, die von der Nähe zum Los Angeles International Airport angezogen werden. Mit der Diversifizierung des Marktes finden Industriegebäude jedoch ein neues Leben als kreative Büroflächen. Teilnehmer des ULI-Herbsttreffens 2023 in Los Angeles haben die Möglichkeit, 888 Douglas zu besuchen, eine ehemalige Forschungs- und Produktionsanlage für Luft- und Raumfahrt in El Segundo, die kürzlich in einen 600.000 Quadratfuß (55.741,8 Quadratmeter) großen kreativen Bürocampus umgewandelt wurde.

Eine Tochtergesellschaft von Hackman Capital Partners kaufte 2016 das 10 Hektar große Gelände vom Verteidigungsunternehmen Northrop Grumman, wobei Northrop Grumman einige der Flächen zurückmietete. Das älteste Gebäude stammt aus dem Jahr 1930. „Die bestehenden Gebäude hatten nur sehr wenige Fenster, verschlungene Flure und viel schwere Infrastruktur, die keinen Nutzen hatte“, sagt Mike Racine, Executive Vice President von Hackman. „Wir haben Monate ausschließlich mit dem Abbruch nichttragender Innenräume verbracht.“

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(©Fotoworks/Benny Chan)

Gleichzeitig feierten Hackman und das Architekturbüro Gensler die Geschichte des Bauwerks, indem sie die Unterseite des Daches und des Zwischengeschosses sandstrahlten, um altes Holz freizulegen und die ursprünglichen Sägezahnformen, Schiebefensterrahmen, Dachbinder und Lastenaufzüge aus Stahl beizubehalten. „Wir haben einen großen Abschnitt durch die Mitte des Gebäudes herausgeschnitten und einen Durchgang geschaffen, den wir ‚Landebahn‘ nennen“, sagt Racine. „Das brachte Licht in den Innenraum und ermöglichte es uns, ihn in überschaubare Suite-Größen aufzuteilen. Niemand opfert gerne Quadratmeterzahl, aber manchmal gibt man ein wenig, um ein besseres Projekt zu bekommen.“

Ein Teil des Parkplatzes wurde zu einem mehr als einen Hektar großen Gartenhofbereich mit Holzterrasse, Liegestühlen, Tischtennisplatten und üppiger Landschaftsgestaltung. „Es ist wie eine Oase“, sagt Racine. „Unsere Mieter nutzen es sehr häufig und haben einen Halbfeld-Basketballplatz, Gärten und einen Hundepark eingerichtet. Arbeitgeber legen Wert auf Gesundheit und Wohlbefinden in ihren Einrichtungen, damit ihre Mitarbeiter nach draußen gehen und aktiv sein können.“

Hackman mietete das Gebäude während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie Anfang 2021 vollständig an, obwohl anderswo im Los Angeles County die Nachfrage nach Büroflächen zurückging. Beyond Meat, ein Unternehmen für pflanzliches Fleisch, benötigte 280.000 Quadratfuß (26.000 Quadratmeter) für seinen Hauptsitz und seine Forschungseinrichtung. L'Oreal, das Schönheitsunternehmen, mietete 110.000 Quadratfuß (10.200 Quadratmeter) für den Hauptsitz seiner in Los Angeles ansässigen Marken. Beide Mieter haben ihre Räume so gestaltet, dass sie ihre Identität und Kultur widerspiegeln. „Wir haben außerdem zwei Brückenkräne für die Eingänge von Beyond Meat und L'Oreal behalten“, fügt Racine hinzu. „Sie haben jeweils einen Fünf-Tonnen-Kran in ihren Empfangsbereichen, was ein toller Gesprächsstoff ist.“

Die Lage des Campus trägt dazu bei, Mitarbeiter aus ganz Los Angeles anzulocken. Weniger als eine Meile vom Los Angeles International Airport entfernt, an der Kreuzung der Autobahnen Interstate 105 und 405, befindet sich das Unternehmen außerdem gegenüber einer U-Bahn-Station, die zwei Linien bedient, was die Mitarbeiter dazu ermutigt, alternative Transportmittel zu nutzen. Der Campus bietet auch Fahrradabstellplätze. „Man sagt: ‚Niemand geht in LA spazieren‘, aber das trifft immer weniger zu“, sagt Racine. „Die Nähe zu einer U-Bahn-Linie wird auf lange Sicht ein großer Vorteil sein.“

El Segundo, das sich selbst als „Luft- und Raumfahrthauptstadt der Welt“ bezeichnet, ist seit jeher für seine Ölraffinerien und Verteidigungsunternehmen bekannt. „Diese werden hier immer präsent sein“, sagt Racine. „Aber Rüstungsunternehmen verkleinern ihre Präsenz und Entwickler helfen dabei, die nächste Version von El Segundo voranzutreiben. 888 Douglas liegt neben dem neuen Hauptquartier der Los Angeles Times und in der Nähe der Trainingseinrichtungen der Los Angeles Lakers. Hier gibt es viele tolle Immobilien, die geradezu nach einem Upcycling schreien.“

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RON NYREN ist ein freiberuflicher Architektur-, Stadtplanungs- und Immobilienautor mit Sitz in der San Francisco Bay Area.