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Jul 29, 2023

Eigentumswohnungskomplex gegen acht Lagereinheiten getauscht

Von Kevin Boneske, 4. August 2023 Pläne zum Bau eines dreistöckigen Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten in der 1361 N. 14th Ave. – dem Gelände einer ehemaligen Kirschverarbeitungsanlage in der Nähe von Tadych's Marketplace und Walmart

Von Kevin Boneske, 4. August 2023

Die Pläne für den Bau eines dreistöckigen Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten in der 1361 N. 14th Ave. – dem Standort einer ehemaligen Kirschverarbeitungsanlage in der Nähe von Tadych's Marketplace und Walmart in Sturgeon Bay – umfassen nun ein weiteres zweistöckiges Wohnhaus mit acht Wohneinheiten Eigentumswohnungsgebäude.

Estes Investments, das zuvor die Genehmigung der Stadt für den Bau des Wohnhauses an der 14th Avenue erhalten hatte, plante außerdem den Bau von 12 gewerblichen Lagergebäuden im hinteren Bereich. Das Unternehmen will nun das Eigentumswohnungsgebäude anstelle von acht Lagergebäuden errichten.

Die Plankommission der Stadt überprüfte diese konzeptionellen Änderungen während ihrer Sitzung am 19. Juli und stimmte zu, während ihrer Augustsitzung die endgültige Genehmigung einer geplanten Einheitsentwicklung (Planned Unit Development, PUD) für das Projekt in Betracht zu ziehen.

Der östliche Teil des Grundstücks, auf dem das dreistöckige Apartmentgebäude geplant ist, ist derzeit als Mehrfamilienwohngebiet (R-4) ausgewiesen, während der westlich gelegene Bereich, der zuvor für die Lagergebäude vorgesehen war, als allgemeines Gewerbegebiet (C-1) ausgewiesen ist.

Dave Phillips von Bayland Buildings, der das Projekt im Namen von Jason und Steve Estes vertrat, sprach vor der Kommission über die vorgeschlagenen Änderungen, bei denen ein PUD eine höhere Wohndichte als die derzeitige Zoneneinteilung auf dem Gelände ermöglichen würde.

Phillips sagte, Parkplätze seien unter dem Apartmentgebäude mit 22 Wohneinheiten geplant, „weil das Grundstück es sehr, sehr gut ermöglicht“, aber nicht unter dem Eigentumswohnungsgebäude mit acht Wohneinheiten im Westen.

Er sagte, auf der Nordseite des Grundstücks seien noch vier gewerbliche Lagergebäude geplant, und ein weiteres Lagergebäude hinter dem Wohnhaus sei für Bewohner gedacht, die zusätzlichen Lagerraum wünschen.

Phillips sagte, das Eigentumswohnungsgebäude mit den zu verkaufenden Einheiten würde eine kleinere Grundfläche beanspruchen als acht Lagergebäude.

Spencer Gustafson, Stadtrat des 4. Distrikts und Mitglied der Kommission, sagte: „Ich liebe die Idee, auf dem Grundstück mehr Wohnraum als Lagereinheiten zu errichten. Ich denke, es ist insgesamt ein großartiges Projekt.“

Bürgermeister David Ward, Vorsitzender der Kommission, sagte, er sähe den Bau von Wohnraum in der Stadt lieber als Lagerräume.

„Ich weiß nicht, wie viele Speichereinheiten die Welt noch verkraften kann, aber das ist eine schöne Alternative dazu“, sagte er.

Gemeindeentwicklungsdirektor Marty Olejniczak sagte, es sei „nicht ungewöhnlich“, dass eine Wohnsiedlung die maximale Wohndichte für die bestehende Zoneneinteilung überschreiten wolle.

„Sie fragen im Grunde: ‚Können wir drei Einheiten mehr haben, als die Zoneneinteilung normalerweise zulässt?‘“, sagte er. „Wir sprechen hier nicht von einem großen Sprung, aber er übertrifft die typische Dichte.“

Phillips sagte, es sei kostengünstiger, ein Eigentumswohnungsgebäude mit acht Wohneinheiten zu bauen, als eines mit fünf Wohneinheiten, das die derzeitige maximale Wohndichte des Standorts nicht überschreiten würde.

„Wir sind der Meinung, dass dies der richtige Weg ist und wir Wohnraum zu günstigeren Kosten erhalten“, sagte er.

Der Gemeinderat genehmigte zuvor eine Entwicklungsvereinbarung mit Estes Investments für das Apartmentprojekt, die die Erweiterung der Abwasser- und Wasserversorgung nach Norden entlang der 14th Avenue bis zum Grundstück vorsah.

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